EXKLUSIVES 9-ZIMMER WOHN-BIJOU MIT CHARME UND CHARAKTER FÜR CHF 1’100 HYPOZINS PRO MONAT *****

Sie sind auf der Suche nach einem grosszügigen und familienfreundlichen zuhause, dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig! Die umfassend sanierte Liegenschaft bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von stattlichen 248 m² sowie eine zusätzliche Nebennutzfläche von 185 m² zum Wohlfühlen.

Sie lieben …
… eine ruhige und zentrale Wohnlage?
… die Sonne von morgens bis abends?
… Fernsicht über das Dorf?
… einen fantastischen Aussenbereich?

Sie suchen …
… das perfekte Domizil zum Wohnen und Arbeiten?
… ein schönes Zuhause für Ihre Kinder?
… ein Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Eltern?
… ein Paradies für Ihre Hunde oder Katzen?
… viel Potenzial und sehr attraktive Zinskonditionen?

STANDORT LIEGENSCHAFT – ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
Dieses aussergewöhnliche und charmante Domizil liegt an einer ruhigen Quartierstrasse an leichter Hanglage in der Nähe des Dorfkerns von Menziken. Die südliche Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung sowie die schöne Weitsicht auf das Dorf werden Sie begeistern. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie bequem in wenigen Gehminuten besorgen (Migros, Denner). In unmittelbarer Nähe ist ebenfalls der Kindergarten, Primarschule sowie die Oberstufe. Den Bus erreichen Sie in drei, den Bahnhof in sechs Gehminuten.

RAUM ZUM GENIESSEN AUF ZWEI ETAGEN
Die ursprünglich vorhandenen 4.5-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden zusammengelegt, um ein wunderbares und sehr grosszügiges Domizil zu realisieren. Parallel dazu erfolgten umfassende Sanierungen an der Fassade, Küche, Bad, WC usw. Den herrlichen Aussenbereich mit enormem Potenzial zur Realisierung einer Pergola, eines Swimming- oder Whirlpools lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie feine Grilladen zubereiten und im gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden wunderbare Augenblicke geniessen.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Das Cheminée sorgt im Winter für Behaglichkeit bei einem guten Glas Wein und/oder einer spannenden Lektüre. Von hier gelangen Sie über eine kleine Treppe bequem zum schönen Aussenbereich. Auf derselben Etage befinden sich drei weitere Zimmer, die neue Küche mit V-ZUG Geräten mit einem WOK-Kochfeld für asiatische Gerichte sowie das WC.

Als Highlight im Obergeschoss dürfte wohl das sanierte Bad mit der freistehenden Badewanne zum Relaxen und Verwöhnen betrachtet werden. Auf derselben Etage befindet sich zusätzlich Dusche/WC/Lavabo. Ebenfalls ist auf dieser Ebene die sehr grosse, gedeckte Terrasse (30.80 m²) mit Schiebetüre sowie angrenzend der Balkon (17.65 m²) mit Aussicht auf das Dorf vorhanden. Abgerundet wird das Ganze mit drei weiteren Zimmern zur freien Verfügung.

Anmerkung: Konzeptionell bietet das Haus beste Voraussetzungen zur Realisierung von zwei Wohneinheiten. Mit einem nicht zu beziffernden finanziellen Aufwand kann im Obergeschoss eine Küche eingebaut werden.

MOBILITÄT
Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen die Einzelgarage sowie drei Aussenparkplätze zur Verfügung. Sursee erreichen Sie in 15, Aarau und Luzern in 30 und das Wirtschaftszentrum Zürich in 55 Autofahrminuten. Alternativ ist Menziken mit dem öffentlichen Verkehr bestens erschlossen (Bus/Bahn). Es verkehren Busse und Züge im Viertel- oder Halbstundentakt nach Aarau, Luzern oder Sursee.

VORZÜGE DIE ÜBERZEUGEN

• Zentrale, sonnige und ruhige Lage
• Sehr grosszügiger Aussenbereich mit Rasenfläche
• Weitsicht in die nähere Umgebung
• Moderne Küche mit WOK-Kochfeld von V-ZUG
• Cheminée im Wohn- und Essbereich
• Freistehender Badewanne zum Entspannen
• Sehr grosse, gedeckte Terrasse
• Balkon mit Weitsicht auf das Dorf
• 881 m² begehrter Schweizer Grund und Boden
• Potenzial für Ausbau des Hauses, AZ 0.6
• Beste Voraussetzungen für Swimming- oder Whirlpool
• Wohnen & Arbeiten in einem (Maler, Elektriker)
• Schulen und Läden in Gehdistanz
• In lediglich 10 Fahrminuten am Hallwilersee
• Hypothek kann übernommen werden CHF 1’150 p/Monat
• Und vieles mehr …

VIRTUELLER 360-GRAD RUNDGANG
Beachten Sie im Inserat die exklusive Möglichkeit, die Liegenschaft virtuell zu begehen. Zur optimalen Orientierung können Sie parallel dazu die Grundrisspläne der Liegenschaft entnehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

LASSEN SIE SICH DIE EINMALIGE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN
Ein wunderbares Domizil für die ganze Familie mit hervorragenden Lagevorteilen erwartet Sie! Und wenn sich der Einkauf zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen lässt, Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind ist doch alles vorhanden, was Ihr Herz begehrt!

INTERESSIERT AN EINER BESICHTIGUNG VOR ORT?
Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Liegenschaft – kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns, Sie dabei persönlich kennen lernen zu dürfen!

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